[공지] 2023년 하반기 부산 부동산 전망과 아파트 입주물량 그리고 상반기 매매물량 분석

2023년 하반기 부산 부동산 전망

안녕하세요. 부동산을 공부하고 있는 독수리입니다.최근 몇 년간 정부의 규제지역 지정, 부동산세 인상, 은행 대출규제, 금리인상 등 다양한 규제정책에도 불구하고 하늘을 찌를 듯 오르던 부동산시장이 그동안 연속적인 대출금리 인상으로 지난 1월부터 끝없이 내리막길을 걷다가 2023년 5월 처음으로 서울·인천·세종 지역 대장 아파트값이 올랐습니다.

오늘은 2023년도 하반기 부산 아파트 입주물량과 상반기 매매량과 매매량을 살펴보고 향후 부동산 전망을 분석해보려고 합니다.

오늘은 2023년도 하반기 부산 아파트 입주물량과 상반기 매매량과 매매량을 살펴보고 향후 부동산 전망을 분석해보려고 합니다.

2023년 하반기 부산아파트 입주물량 부동산전망자료 참조: 아파트 실거래가

연번/아파트명 지역 입주예정 가구수1/사상역경보 센트리안3차 사상구 괘법동 2023년 6월 151가구2/가야춘하추동 부산진구 가야동 2023년 6월 90가구3/오션라이프 에일린마당1단지 영도구 동삼동 2023년 6월 728가구4/오션라이프 에일린마당2단지 영도구 동삼동 2023년 6월 500가구5/연제SK뷰센트럴 연산동 2023년 7월 406세대6/더샵온천 헤리티지11/서면 롯데캐슬에루체 부산진구 부전동 2023년 9월 450가구12 / 이안 동래센트럴2세대16/국제금융센터 퀸즈W아파트 남구 문현동 2023년10월 256가구17/레이카운티레나, 거제470년4세대

(자료참조: 아파트 실거래가) 이상으로 2023년도 하반기(6월부터) 부산 아파트 신축 입주예정 단지 파악결과 20단지 15,955가구입니다

2023년도 상반기(5월까지) 14개 단지 8,497세대 입주한 1,000세대 이상 입주한 2단지는 남구 우암동 e편한세상 북항마린브리지 2023년 4월 2812세대가 입주했고 동구 범일동 두산위브더제니스하버시티 5월 2040세대가 입주했습니다.

2023년도 상반기와 하반기 입주물량을 합치면 총 34개 단지 24,452가구입니다. 자료에는 오피스텔과 생활형 숙박시설 현황은 제외되어 있어 실제 입주물량은 더 많다고 볼 수 있습니다. 연도별 부산아파트 입주물량 추이 자료 참조: 아파트 실거래가

연도별 입주 가구 수 비고 2017년 20,674가구 2018년 24,419가구 2019년 26,520가구 2020년 25,505세대 2021년 17,859가구 2022년 25,186세대 2023년 24,452세대 2024년 14,025가구 2025년 7,038가구

연도별 입주 가구 수 비고 2017년 20,674가구 2018년 24,419가구 2019년 26,520가구 2020년 25,505세대 2021년 17,859가구 2022년 25,186세대 2023년 24,452세대 2024년 14,025가구 2025년 7,038가구

연도별 부산지역 아파트 입주물량 추이연도별 부산 지역의 신축 아파트 입주 물량 추이를 살펴보면 2009년도에 가장 바닥을 치고 2010년부터 입주 물량이 늘어나는 2014년과 2015년에 상단을 누르고 2016년도에 다시 바닥을 치고 2017년부터 공급이 늘어나는 2019년에 다시 상단을 누르고 2021년도에 다시 저점을 치고 공급이 줄었지만 그 때 가장 많이 가격 상승했습니다. 2022년과 2023년에 공급량이 많이 늘었으며 2024년도부터 확실히 줄어들 것 같네요2025년도부터 다시 크게 줄어들고 있어요 빠진 부분이 있지만 부산 지역도 재개발과 재건축 지역이 많아 내년 하반기에는 앞으로 입주 물량의 윤곽이 드러날 것 같네요차+픽사베이차+픽사베이2023년 상반기(월별) 부산아파트 월별 매매거래량 추이 자료참조 : 아파트 실거래 가격2023년 상반기 부산 아파트 월별 매매거래량 추이2023년 상반기 부산 아파트 월별 매매거래량 추이월별 매매거래량 매도물량 2023년 1월 1,371건 38,521건 2023년 2월 2,213건 40,192건 2023년 3월 2,347건 41,892건 2023년 4월 2,318건 42,751건 2024년 5월 1,997건 42,892건월별 매매거래량 매도물량 2023년 1월 1,371건 38,521건 2023년 2월 2,213건 40,192건 2023년 3월 2,347건 41,892건 2023년 4월 2,318건 42,751건 2024년 5월 1,997건 42,892건2023년 상반기의 월별 매매 거래량은 2023년 1월부터 매매 거래량은 늘어나기 시작하며 2023년 3월에는 이 1년 새 가장 많은 매매 물량이 거래되었습니다 2023년 4월부터 매매 거래량이 줄어들고 있어 거래량은 증가했지만 매매 물량은 더욱 늘어나는 실정입니다 3월에는 2023년 매매 거래량의 최다를 기록하고 일부 아파트는 매매 가격이 상승했습니다그러나 통계자료 분석에서는 그동안 큰 폭으로 하락한 급매물 위주로 거래가 이뤄졌고, 일부 시도에서 대장아파트의 경우 5월에는 매매가격이 소폭 올랐던 만 시도별 전체 아파트 평균 매매가격은 아직까지 하락폭은 줄면서도 계속 조금씩 하락하고 있는 실정입니다.(구체적인 내용을 보시는 분들은 아래를 같이 보시면 좋은 글 클릭) 하지만 일부 지역의 대장아파트가 소폭 상승하는 지역도 있고 앞으로도 많이 상승할지 여부는? 관심을 가지고 잘 관찰해 두어야 한다고 생각합니다.이상 2023년 하반기 부산 아파트 입주물량 월별 매매거래량 부동산 전망에 대해 알아봤습니다.오늘도 행복한 하루 보내세요!같이 보면 좋은 글전국 부산 아파트 매매/전세가격 동향 및 부동산 전망 KB부동산 통계로 분석한다.안녕하세요 부동산투자를 공부하는 독수리입니다 오늘은 전국 및 부산 아파트값 동향을 KB부동산통계···blog.naver.com전국 부산 아파트 매매/전세가격 동향 및 부동산 전망 KB부동산 통계로 분석한다.안녕하세요 부동산투자를 공부하는 독수리입니다 오늘은 전국 및 부산 아파트값 동향을 KB부동산통계···blog.naver.com2023년 전국 부산 아파트 가격 동향 및 부동산 전망 안녕하세요.부동산 투자 공부하는 독수리입니다. 2023년도 벌써 5월에 접어들었습니다. 작년부터……blog.naver.com2023년 전국 부산 아파트 가격 동향 및 부동산 전망 안녕하세요.부동산 투자 공부하는 독수리입니다. 2023년도 벌써 5월에 접어들었습니다. 작년부터……blog.naver.com부산 아파트 최고가 하락 정보와 부동산 전망 / 2023년 4월 기준 안녕하세요.부동산 투자를 공부하는 독수리입니다. 지난해부터 정부의 단계적 부동산 완화 정책 추진 일환…blog.naver.com부산 아파트 최고가 하락 정보와 부동산 전망 / 2023년 4월 기준 안녕하세요.부동산 투자를 공부하는 독수리입니다. 지난해부터 정부의 단계적 부동산 완화 정책 추진 일환…blog.naver.com2023년 4월 전국 주택 아파트 가격 동향과 부동산 전망 안녕하세요。부동산 투자를 공부하는 독수리입니다. 오늘은 한국부동산원이 2023년 5월 15일 발표한 2023년…blog.naver.com2023년 4월 전국 주택 아파트 가격 동향과 부동산 전망 안녕하세요。부동산 투자를 공부하는 독수리입니다. 오늘은 한국부동산원이 2023년 5월 15일 발표한 2023년…blog.naver.com스마트폰에서 이 블로그 홈페이지로 가실 분들은 이번 페이지 맨 위에 있는 부동산 공부 독수리를 클릭하세요.스마트폰에서 이 블로그 홈페이지로 가실 분들은 이번 페이지 맨 위에 있는 부동산 공부 독수리를 클릭하세요.내용이 도움이 되었다면 공감하트와 댓글, 공유를 많이 해주시면 저에게 많은 힘이 될 것 같고 제 블로그 글을 계속 받아보고 싶으신 분들은 블로그에서 이웃신청이나 이웃신청을 해주세요.